Сваи 2,5 м, а не 1,5 м
Глубина промерзания в области — 1,4 м. Свая 108 мм уходит на 2,5 м, ниже этой отметки, и встаёт на плотный слой. На дом 6×6 их 15 штук — 88 500 ₽ отдельной строкой в смете, а не «фундамент — договорная».
Ярославская область · «Пятый венец» · с 2009 года
Дом, баня или терраса под ключ. Смета в договоре — и не растёт
Рубим из бруса камерной сушки в радиусе 150 км от Ярославля. Смета — приложение 1 к договору: 8 строк с объёмами, а не «дом под ключ». Поднять её в одностороннем порядке мы не имеем права.
- Вперёд
- 20 %
- дальше — за принятые этапы
- Просрочка
- 0,2 %
- от суммы договора за день
- Гарантия
- 5 лет
- на сруб и кровлю
Рядом — та самая смета. Соберите свой объект, прибейте её гвоздём и посмотрите, во что она превращается у тех, кто считает «по факту».
Инженерка
Дом 6×6, два этажа
62 м² · 71 день
62 м² по полу, мансардный второй этаж, три спальни
Этап работУ нас
- Фундамент: винтовые сваи15 свай 108 мм, 2,5 м, с оголовками88 500
- Обвязка, лаги и перекрытия62 м², лаги 100×200 с шагом 600 мм148 800
- Стены: профилированный брус 145×145132 м², сборка на нагелях с джутом712 800
- Кровля под ключ62 м² по скатам, металлочерепица, водосток198 400
- Окна и двери с установкой8 окон, 5 двери, обсада в каждом проёме219 700
- Чистовая отделкаполы, потолки, лестница, покраска сруба в два слоя607 600
- Инженерные сетищит на 24 модуля, вода, септик, котёл и радиаторы246 000
- Доставка комплекта и бригадавыезд в район, разгрузка, проживание четырёх человек90 400
Итого71 рабочий день от выхода техники до ключей2 312 200
Пока смета не прибита, цифры пересчитываются на каждый клик. Прибьёте — они замрут, и рядом появится колонка «как это обычно бывает».
Почему со стройкой страшно
Четыре истории, которые нам рассказывают на каждом выезде
Мы не спорим, что так бывает: так бывает часто, и чаще всего с теми, кто выбирал по цене за куб. Ниже — что конкретно в нашем договоре мешает этому повториться.
Боль
Отдал 50 % аванса, бригада залила фундамент и пропала. Телефон молчит третью неделю, а на участке кубометр бетона и всё.
Как у нас
Вперёд уходит 20 %, и это сваи с метизами плюс предоплата пилораме за ваш комплект. Остальные 80 % вы платите за принятое: коробку под крышей и сдачу. Реквизиты, адрес пилорамы и паспорт бригадира — в приложении 3 к договору.
Боль
Считали 2,1 миллиона, отдал 3,3. Каждый месяц всплывало что-то, без чего «никак нельзя», и всё это шло сверху.
Как у нас
Смета — приложение 1, 8 строк с объёмами: 15 свай, 132 м² стен, 62 м² кровли. Цена бруса зафиксирована на день подписания, пункта об индексации в договоре нет вовсе. Всё, чего в смете нет, делается только по допсоглашению с вашей подписью.
Боль
Сруб поставили в ноябре, к июлю щели в палец и повело дверь. Что там был за брус — я так и не понял.
Как у нас
Влажность меряем влагомером при вас на разгрузке, в трёх пачках: камерная сушка даёт 16–18 %. Больше 20 % — комплект уезжает обратно за наш счёт. Через год после сборки приезжаем сами и конопатим усадочные швы: это входит в цену, а не «отдельная услуга».
Боль
Живу в Москве, участок под Ярославлем. Приезжать раз в месяц — значит увидеть только то, что уже зашили.
Как у нас
Каждый рабочий день — 5–8 фото с площадки и строчка, что сделано. Плюс два видеообхода, которые нельзя пропустить: после свай, пока всё видно, и после закрытия контура. Записи остаются у вас навсегда — по ним потом ищут, где прошёл кабель.
0
домов, бань и террас сдали с 2009 года
0,0 %
неустойка за каждый день просрочки по нашей вине
0 %
вперёд — остальное за принятые этапы
0
лет гарантии на сруб и кровлю
Участок
Потяните шторку: что происходит с участком до того, как на нём появится сруб
Слева — участок, каким мы его обычно принимаем: бытовка прошлой бригады, бурьян и лужа, которая стоит после каждого дождя. Справа — он же через 71 рабочий день. Разрез грунта внизу одинаковый, и вся разница именно в нём.
После дождя вода стояла здесьСваи 2,5 м — ниже промерзанияТерраса на отдельном ростверкеКак принялиКак сдали
Дренаж по периметру
Труба 110 мм в щебне, уклон 3 мм на метр, выпуск в кювет. На ярославской глине это единственное, что не даёт воде стоять у ростверка. Отказались от него ради экономии — пишем это в договор, и на подмытый фундамент гарантия уже не действует.
Терраса — на своих сваях
Терраса садится иначе, чем дом: на ней нет нагрузки от стен и кровли. Поэтому у неё свой ростверк, а к срубу она крепится скользящим узлом. Прибитая наглухо терраса за две зимы отрывается от стены вместе с настилом.
Объекты
Семь объектов с итоговой ценой и сроком по факту закрытия договора
Суммы — те, что стоят в актах, вместе с допсоглашениями, если они были. Фильтр переключает тип объекта.
Дом 6×6, два этажа · Некрасовское
Под ключ · 71 рабочий день · 2 312 200 ₽
Баня 4×5, парная и комната отдыха · Красный Профинтерн
Под ключ · 42 рабочих дня · 1 058 700 ₽
Гостевой дом 5×6 · Тутаевский район
Под ключ · 49 рабочих дней · 1 296 400 ₽
Терраса 18 м² к готовому дому · Курба
Лиственница, свой ростверк · 21 рабочий день · 412 000 ₽
Дом 8×8 на ленте · Гаврилов-Ям
Коробка под усадку · 46 рабочих дней · 2 280 000 ₽
Баня 5×6 с террасой · Улейма
Под ключ · 58 рабочих дней · 1 640 000 ₽
Дом 7×9 из клеёного бруса · Карабиха
Под ключ · 96 рабочих дней · 5 180 000 ₽
Деньги
20 % вперёд. Остальные 80 % — за то, что уже стоит на участке
Схема расчётов — единственная защита от «бригада исчезла с авансом», которая работает не на доверии, а на арифметике.
Считаем на самом частом заказе: Дом 6×6, два этажа под ключ, смета 2 312 200 ₽, 71 рабочий день от выхода техники до ключей. Соберёте свою конфигурацию наверху — доли останутся теми же.
20 %462 400 ₽
40 %924 900 ₽
40 %924 900 ₽
1
Подписали договор
20 %462 400 ₽
в день подписания, до выхода техники на участок
Сваи и метизы под ваш проект плюс предоплата пилораме: комплект бруса пилят три недели под конкретный дом, после распила он больше ничей.
Что к этому дню стоит на участке
- Сваи 108 мм закручены на 2,5 м — ниже глубины промерзания
- Обвязка по оголовкам, диагонали сведены и записаны в акт
- Комплект бруса в распиле: фото каждой пачки с биркой пилорамы
Приёмка. Проверяете горизонт обвязки уровнем и глубину по бирке на свае. Если хоть одна свая ушла криво — переставляем до оплаты следующего этапа.
Это единственные деньги вперёд. Не вышли на участок в срок из договора — возвращаем их целиком и платим 0,2 % за каждый день ожидания.
2
Приняли коробку под крышей
40 %924 900 ₽
после вашей подписи в акте этапа, не раньше
Сруб, перекрытия, стропильная система и кровля — всё, что к этому дню уже собрано и стоит под дождём вместо вас.
Что к этому дню стоит на участке
- Сруб собран на нагелях, между венцами джут
- Кровля с водостоком, снегозадержателями и ветровыми
- Обсада в каждом проёме, сверху зазор 5 см на усадку
- Проёмы затянуты плёнкой до установки окон
Приёмка. Обходим объект вместе: вертикаль каждого угла отвесом, диагонали рулеткой, влажность бруса влагомером в трёх местах — камерная сушка даёт 16–18 %.
К этому дню в объекте наших материалов и работы на 1 238 900 ₽, а внесли вы 462 400 ₽. Разницу в 776 500 ₽ мы держим своими деньгами и получаем назад только после того, как вы прошли по коробке и подписали акт.
3
Приняли объект и закрыли замечания
40 %924 900 ₽
после устранения всего, что вы записали на приёмке
Окна и двери, чистовая отделка, инженерные сети под нагрузкой и всё, что вы нашли на приёмке.
Что к этому дню стоит на участке
- Окна и двери установлены по обсаде, полы и потолки закрыты
- Сруб покрашен в два слоя снаружи и внутри
- Щит, вода, септик и отопление проверены под нагрузкой при вас
- Паспорт объекта: схемы сетей, остатки краски, гарантийный талон
Приёмка. Замечания пишете вы, а не мы: список на бумаге, срок устранения — 10 рабочих дней, каждый пункт закрывается вашей галочкой.
Пока в списке остаётся хоть один незакрытый пункт, эти 924 900 ₽ лежат у вас. Это единственный рычаг, который работает не на доверии, а на договоре.
Ни один платёж не привязан к календарю — только к принятому этапу. Задержали срок по своей вине — неустойка 0,2 % от суммы договора за каждый день, и она вычитается из ближайшего платежа, а не «обсуждается потом». С 2009 года платили её четыре раза, суммарно 186 400 ₽.
Договор
Шесть пунктов, каждый из которых стоит нам денег при нарушении
Договор на четырёх страницах, без мелкого шрифта и без «стороны договорились дополнительно». Вот то, ради чего его стоит прочитать.
8 строк
Смета — приложение 1
Не «дом под ключ, 2,3 млн», а 15 свай, 132 м² стен, 62 м² кровли, 8 окон и 5 дверей — каждая строка со своим объёмом и суммой. С такой сметой можно спорить предметно, а поднять её в одностороннем порядке нельзя.
без индексации
Цена комплекта зафиксирована
Брус выкупается у пилорамы в первые три недели по цене на день подписания. Поставщик поднял прайс в марте — это наша проблема, не ваша: пункта об индексации в договоре нет вовсе, и это принципиально.
0,2 % в день
Неустойка 0,2 % в день
За просрочку по нашей вине, от суммы договора, за каждый календарный день. Вычитается из ближайшего платежа сама, без вашего напоминания. Запрет на въезд техники в СНТ и −25 на улице — форс-мажор, и мы говорим об этом до подписания, а не после.
5 лет
Гарантия 5 лет на сруб и кровлю
Просел венец, повело стойку, потекло по нашему узлу — приезжаем и переделываем за свой счёт. Конопатка после первой усадки входит: через год приезжаем сами, без напоминаний и без счёта.
2 года
Гарантия 2 года на инженерку
Щит, разводка, септик, котёл и радиаторы. Два года, а не пять, потому что половина ресурса здесь зависит от оборудования: на него гарантию даёт производитель, и мы не делаем вид, что это одно и то же.
подпись
Допработы только вашей подписью
Под пятном оказался торф — присылаем фото, сумму и новый срок и ждём. Начать без подписи и поставить перед фактом мы не имеем права: это запрещено пунктом 4.6. За последние три года подписали 11 допсоглашений на 9 объектах из 29, средний — 34 000 ₽.
Сезон
Три способа не переплатить за собственное нетерпение
Зимой бригады свободнее, а техника не разбивает участок. К маю очередь расписывается в декабре. Цены — на тот же дом 6×6, что и в смете наверху: 2 312 200 ₽ под ключ.
Зимняя рубка
Январь — март: техника заходит по мёрзлой земле и не оставляет колеи
1 164 200₽ за коробку 6×6
- −10 % к смете на коробку: зимой у бригад пустое окно
- Сваи закручиваются в мёрзлый грунт, участок остаётся целым
- Брус зимней заготовки суше и меньше ведёт
- Сруб стоит под усадку всё лето — отделка с августа
- Отделку и инженерку считаем весной по этим же ставкам
Свободно 3 даты
Под ключ к маю
Подписываем до 15 декабря — заезжаете на майские
2 312 200₽ дом 6×6 под ключ
- Всё из сметы: фундамент, сруб, кровля, окна, отделка, инженерка
- 71 рабочий день от выхода техники до передачи ключей
- Фотоотчёт каждый рабочий день и два видеообхода
- Клеёный брус, если нужно заехать без ожидания усадки
- Гарантия 5 лет на сруб и кровлю, 2 года на инженерку
Только коробка
Сруб под кровлей и обсадой. Отделку делаете сами или позже с нами
1 293 500₽ дом 6×6 под усадку
- Сваи, обвязка, сруб, кровля, обсада в каждом проёме
- 37 рабочих дней, дальше дом стоит под усадку
- Смета — те же строки, что в полном договоре, просто короче
- Через год возвращаемся конопатить: это входит в цену
- Отделка потом — по действующей смете, без наценки за «доделать»
Баня 4×5 под ключ — 1 058 700 ₽ и 42 рабочих дня, терраса 18 м² — 412 000 ₽ и 21 день. Точную цифру под ваш объект соберёте в смете на первом экране: она считается по тем же ставкам, что и договор.
Отзывы
Что говорят те, кто уже подписал акт
С объектом, сроком и тем, что пошло не так.
★★★★★
«Считал сам по их же сметам и не нашёл, к чему прицепиться: 15 свай — значит 15 свай, я пересчитал их на участке. Один раз позвонили с фото торфяной линзы под углом дома и суммой 41 тысяча на две дополнительные сваи. Мог отказаться, подписал. Больше сюрпризов не было.»
СМСергей Мальцевдом 6×6, Некрасовское
★★★★★
«Брали баню, боялись именно за печь и дымоход — читали историй про пожары. Проход через кровлю делали при нас, показали зазоры и разделку, дали паспорт на печь. Топим второй сезон, за трубой сухо. Через год приехали сами и проконопатили, я уже и забыл про это.»
ИИИрина и Павел Гуськовыбаня 4×5, Красный Профинтерн
★★★★★
«Дом хороший, придраться по качеству не к чему. Но две недели мы потеряли на дождях, когда техника не могла зайти, и неустойку за них не заплатили — погода в договоре форс-мажор, формально всё честно, а осадок остался. Ещё мусор вывезли одним разом в конце, хотя просил по ходу.»
АШАндрей Шиловгостевой дом 5×6, Тутаевский район
Вопросы
Спрашивают до договора
Профилированный брус камерной сушки 145×145 садится на 3–4 см на этаж за первый год, основное — за первые полгода. Поэтому в проёмах обсада с зазором 5 см сверху, а внутреннюю отделку начинаем не раньше чем через 6–8 месяцев после сборки коробки. Клеёный брус садится на сантиметр, заезжать можно сразу — но стены на нём стоят 11 200 ₽ за м² против 5 400 ₽, и на доме 6×6 это плюс 766 тысяч.
Выезд на участок
Приедет прораб с буром и нивелиром, а не менеджер с планшетом
Два часа на участке: пробная скважина на 2,5 м, отметки по уровню, привязка дома к границам и подъезду. Через три дня — смета построчно и график по неделям.
- Пробное бурение и отчёт по грунту
- Схема посадки дома с отступами
- Смета из 8 строк с объёмами
- Срок в договоре и неустойка 0,2 % в день
Выезд бесплатный в радиусе 60 км от Ярославля, дальше — 40 ₽ за километр в одну сторону. Говорим об этом сразу, до того как вы согласитесь.
Или позвоните: +7 (4852) 60-14-72, ежедневно с 8:00 до 20:00.